在澳洲，本地人買投資房可以抵免所得
稅虧損能直接抵扣薪資，真的省到
很多人會問：「海外投資人買澳洲房，會不會拖不掉、脫手困難？」
其實不用太擔心，因為：
只要投資房費用 ＞ 租金收入，產生的淨虧損就可以：
在澳洲有收入：當年直接抵扣，省稅
在澳洲沒收入：虧損往後累積，未來抵扣正收益或賣樓利得，長期還是有稅務優勢
雖然 2027/7/1 起，澳洲將逐步限制「二手投資房」的負扣稅抵扣
但「新建房投資」仍可繼續享受負扣稅優惠
土地稅、管理費、貸款利息等持有成本都可抵稅
建築物與設備還有折舊扣除，長期持有更有利
目前海外投資人多限買新房與空地
這反而讓你有機會在「新案市場」提前布局，避開二手房限制
所以，澳洲的負扣稅不是「只有本地人才能用」而是「澳洲獨有、對投資房友善」
的稅務工具海外投資人只要選對產品，例如新房，一樣可以長期享受稅務優勢，
不用擔心脫手拖不掉。
如果你正在考慮澳洲房產投資，可以從「負扣稅 + 新房 + 好地段」這三個關鍵開始規劃。
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