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FIRB，全名是 Foreign Investment Review Board（澳洲外資審查委員會），是澳洲政府設立的機構，負責審查外國人投資澳洲資產（特別是不動產）的申請。
簡單來說，它是海外買家在澳洲買房的合法憑證。只有在獲得 FIRB 核准後，海外人士才能購買、持有或過戶澳洲房產。
這項制度的目的是確保外資投資不會影響當地房市的穩定性與公平性，同時維持房產供應給本地居民的平衡。
只要是非澳洲公民、非永久居民（PR），或是持有臨時簽證的人，例如留學生、工作簽證者，都必須在購屋前申請 FIRB 核准。
只有澳洲公民與永久居民，才可以直接購買房產而不受限制。這也是為什麼多數海外買家在購屋時，通常會尋求律師或房產顧問協助處理 FIRB 申請，以確保流程合規、順利。
對海外人士而言，FIRB 對購買房產的種類有明確限制。
首先，新建案（New Property） 是最常見且最安全的選擇，包含預售屋、剛完工的新公寓或別墅。
其次，購買空地（Vacant Land） 也是被允許的，但必須在四年內開始興建，否則會違反核准條件。
相對地，二手房（Established Property） 幾乎禁止海外買家購買，除非是留學生自住，或購買後拆除重建。若是留學生購買自住型房產，畢業後也必須依法出售。
因此，在市場上常見的「FIRB pre-approved」標示，代表該建案已獲得政府事前核准，海外買家可以直接購買，流程更為簡化與迅速。
FIRB 的申請費用會根據房價而有所不同。
若房價在 100 萬澳幣以下，費用約 14,700 澳幣；
若房價介於 100–200 萬澳幣之間，則費用約 29,500 澳幣。
金額越高，費用也會遞增，而且這筆費用是不可退還的，即使最後交易未完成。
審查時間通常約需 30 天。大多數買家會委託律師或仲介協助申請，以確保文件齊全、流程正確。若購買的是 FIRB 預核准建案，整體流程甚至可在兩週內完成。
有些人誤以為可以先與開發商簽約、再去申請 FIRB，這其實是最常見的錯誤之一。
正確流程應該是：先申請 FIRB → 等待核准 → 再簽約購買。
若未經核准就簽約，可能導致交易無效，甚至會面臨罰款或法律風險。
你可以把 FIRB 想成「澳洲買房的簽證」。
它不僅是合法購屋的必要程序，也象徵著澳洲政府對外資進入房市的監管機制。
對於想在澳洲投資、移民或規劃自住的買家而言，FIRB 是開啟購屋之路的第一道門票。
