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根據 YourMortgage 與 PropTrack 2025 Q2 的最新數據：
可以看出，別墅的入門門檻普遍比公寓高出 30% 以上，但其土地價值的長期增值潛力，也是不少投資人青睞的原因。
對於首購族或預算有限的投資者而言，公寓往往是最容易入門的選擇。
公寓的總價門檻較低，加上物業管理完善，幾乎不需要操心日常維護。雖然需要支付固定的 Strata 費用（相當於公寓管理費），但換來的便利與省心，也讓它成為許多海外投資客的首選。
公寓通常位於城市核心或交通樞紐，生活機能完善，通勤時間短、出租需求高，因此租金回報率也相對亮眼。
近年來，在雪梨與墨爾本等主要城市中，部分地段的公寓漲幅甚至已追上甚至超越同區別墅，顯示出市場對「高密度居住」的接受度正在上升。
對於追求靈活、輕資產與穩定現金流的投資者來說，公寓是非常具策略性的選擇。
相較於公寓，別墅的最大價值在於土地。
在澳洲，土地被視為最稀有、最具保值力的資產。別墅通常附帶獨立土地，擁有完全的產權與高度自由度，不論是翻新、擴建還是改造，靈活性都更高。
別墅的空間也更寬敞，擁有前後庭院，是許多家庭與育兒族群夢寐以求的生活型態。
雖然租金回報率通常略低於公寓，但長期持有下，土地升值的潛力與抗跌性更強，也使別墅成為穩健型投資者與自住買家的首選。
其實，沒有「哪一種比較好」，只有「哪一種比較適合你」。
而對於想兼顧投資與自住的買家來說，
成長型郊區（Emerging Suburbs）裡的新別墅項目，往往能同時兼顧價格、空間與未來增值潛力，是非常值得關注的選項。
在澳洲置產市場中，公寓與別墅就像「靈活」與「穩健」兩種策略。
公寓勝在進場門檻低與租金回報高，別墅則以土地價值與長期升值見長。
最終選擇，應根據你的資金配置、風險承受度與投資週期來決定。
記得——在澳洲，房產不只是「住的地方」，更是你長期資產配置的一部分。
