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對於剛開始投資或資金規劃中的買家來說，預售屋是相對友善的選擇。
只需先支付約 10% 的定金，剩餘款項待房屋完工交屋後再支付，因此資金壓力相對較小。
此外，預售屋屬於全新物件，設計現代、維護成本低，出租吸引力高。
若建設期間房價上漲，等交屋時甚至能直接享有增值收益。
但預售屋的風險也不容忽視。
建設期長達兩到三年，若市場下跌，可能面臨貸款估值不足、需補差額的情況；
而建案品質、完工延遲、甚至爛尾風險，都是潛在變數。
另外，若交屋時政策或利率變動，也可能影響貸款核准。
相較之下，現房的最大優勢就是「所見即所得」。
買家可以直接檢查房屋的品質、格局與採光，沒有樣品屋落差的問題。
交屋後能立即出租，馬上產生現金流，貸款審批也更確定，因為銀行會依現有估值核貸。
不過，現房的入場門檻較高。
海外買家受到 FIRB 限制，多數情況下無法購買二手房，只能選擇開發商剩餘的新房。
此外，現房需一次性準備較高資金，好地段的新屋也常被本地買家搶光。
如果你有長期規劃、希望降低進場門檻，或想鎖定「新屋」與未來增值潛力，預售屋會是更好的選擇。
但如果你重視現金流、希望立即出租，且資金充足，現房則能帶來更穩定的收益與確定性。
簡單來說：
在澳洲，海外買家多半選擇預售屋，因為政策友好、付款彈性高；
但現房的「立即收益」與穩定現金流，也同樣具吸引力。
重點在於：
你是否有充足資金？能承受多少市場變化？投資目標是短期收租，還是長期增值？
