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這篇「澳洲房產持有期間稅項、增值稅懶人包」，就是幫你一次搞懂買房後的真實成本。
在澳洲，房地產的稅務主要可分為 持有期間的稅項（Holding Taxes） 與 出售時的稅項（Capital Gains）。
以下是最常見的幾項：
這是澳洲最典型的「持有稅」。
每年依據土地價值計算，若你的房產估值未超過 1,150,000 澳幣，可享免稅；
一旦超過門檻，稅率約為 2% 左右。
這筆稅在購屋後每年都要繳納，尤其對擁有多間物業或高價地段的買家來說，是一項必須納入預算的長期支出。
當你賣房賺錢時，就要繳這項「增值稅」。
稅金會根據「售價減去購入成本」的差額來計算，並納入你的個人所得稅。
這項稅務對長期投資者特別重要，因為若忽略了報稅規劃，最終可能被課上不小的金額。
如果持有超過一年，部分投資人還能享有 50% 的 CGT 折扣（但僅限澳洲稅務居民）。
如果你的房子用來出租，租金所得也必須依法申報個人所得稅。
澳洲稅務局（ATO）對租金收入相當嚴格，無論是本地人還是海外買家，都需誠實報稅。
不過，好消息是——與房屋出租相關的支出（如管理費、貸款利息、修繕費等）都能抵稅，有助於降低整體稅負。
針對海外買家，澳洲部分州政府會額外徵收「附加地稅」，
稅率約為房產或土地價值的 5%，每年收取一次。
不同州份的政策略有差異，例如新南威爾士州（NSW）與維多利亞州（VIC）對海外買家課徵的比例略高，因此在購屋前務必確認所在地區規定。
這筆費用用於地方政府的公共設施維護、道路管理、垃圾處理與排水系統維修。
每年約需 2,000～3,000 澳幣，金額依房屋所在區域與市政廳政策不同而有所差異。
許多海外買家在預算規劃時，只考慮了房價與貸款，卻忽略了購屋後的稅務支出。
其實，「持有期間的稅項（如地稅、附加地稅與市政費）」與「增值稅」才是最影響長期報酬率的關鍵因素。
如果事前沒有規劃好稅務策略，未來出售房屋或報稅時，往往容易措手不及。
因此，在投資澳洲房產前，務必要：
在澳洲買房，不僅是資金投入，更是一場長期的財務管理。
除了購屋價格與貸款利率外，「稅務」才是決定淨收益的重要關鍵。
地稅、增值稅、附加地稅與市政費——每一項都與你的現金流息息相關。
提前規劃、預留預算，才能讓你的澳洲房產投資更穩健、報酬更清晰。
